柏景灣訂造傢俬｜住人局部裝修與分期升級
柏景灣位於九龍大角咀奧運站海庭道 18 號，屬油尖旺區，由中國海外、信和置業、港鐵、嘉里建設等合作發展，佔用許可證日期為 2001 年 2 月 20 日，共 5 座（第 6 至 10 座）、約 1,624 個單位；連同同址的 Central Park 合計 9 座、約 2,935 個單位。實用面積由 449 至 1,777 呎，涵蓋 2 至 4 房，設會所、泳池、運動及美容設施，步行往港鐵奧運站約 6 分鐘，小學校網 31 區，中學屬油尖旺區。
樓齡約 25 年，通常唔需要全屋拆
此類單位多為長住家庭或買二手自住。結構、地板、門及門套往往仍然可用，真正老化的是木器：鉸位下垂、滑軌卡死、衣櫃內部分格不合現時家庭、廚房仍按 2001 年的煮食習慣設計。所以正確做法是以木器為主的局部裝修，而非拆到石屎。
去留判斷（控制預算的關鍵）
通常可保留：完好平整且可配色的地板；狀況良好的門及門套（翻新成本遠低於更換）；結構完好的廚櫃（換門、換五金、換檯面已可煥然一新）；無污漬且功能正常的潔具（換龍頭及鏡櫃已足夠）；密封良好、開關順暢的窗框。通常應拆除：五金已壞的訂造衣櫃（翻新舊櫃身成本接近新造但壽命不同）；櫃底受水損（尤其窗下及浴室旁）；分格屬前住戶需求（層板多、掛位少、無行李位）；阻擋插座、開關或空調排水的櫃；應改為抽屜櫃的深身廚房地櫃；直接封住潮濕牆身的櫃。
住人裝修六步
一、先做去留判斷；二、排序令每晚都有一間睡房、一個浴室及可煮食位置可用，通常最少用的房先做並兼作臨時倉；三、拆之前先做圍封（門口拉鏈幕、由電梯到工作房全程保護、保留傢俬覆蓋、切割集中於指定區或工場）；四、拆舊櫃後必須補底：螺絲孔、未油位、舊櫃腳位置的水泥未找平，偶有潮濕；五、按新櫃內部分格重新確認電位，切勿裝好櫃才開槽；六、逐間完成（安裝、調校、補油、清潔）才開下一間，每日清運是能否住得下去的關鍵。
新舊配搭原則
保留的地板、腳線、門套色系，要麼貼近配對，要麼明確對比，最忌「差少少」。新舊木器並存時，用統一五金飾面把整體綑起來，比勉強配板色更有效。因地板保留，新櫃只能坐在完成面上做配色櫃腳線，或以修邊補板接現有腳線，唔建議切開保留地板做內嵌。廚房若櫃身完好，換門連五金連檯面（refacing）可用一部分成本換到大部分視覺效果，值得同全換一併報價比較。務必保留物料表，因為分期裝修第二期往往在數月後才做。
報價要見到的額外項目
除按櫃／按呎的木器價外，應另列：拆除及清運舊木器、拆後補灰批盪及油漆、圍封保護及覆蓋、每日清潔及即日清運、配合保留地板腳線的修邊及櫃腳線、電位改動（獨立項目）、以及分期進場的每次動員費。分兩至三期通常比分六次進場便宜。詳細收費模式及 18 項核對清單見報價頁。若涉及間隔改動或結構構件，屬小型工程，須由指定註冊承建商承辦（第 II 類以 MW03 開工、MW04 完工申報），本公司為註冊小型工程承建商第 II 類。
索取報價
請提供平面圖（連座數及單位字母）、想拆除的現有木器照片，以及打算保留哪些飾面，我們會安排免費上門度尺並提供逐項書面報價。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。