石屎剝落維修｜註冊小型工程承建商第 II 類
D-8 Limited 為香港註冊小型工程承建商第 II 類，可承辦石屎剝落及結構構件修葺。石屎剝落屬樓宇安全問題，不是外觀問題，而且不會自行停止：鋼筋生鏽後體積膨脹數倍，會由內把石屎保護層頂開，故必須鏟除缺陷石屎、處理鋼筋、並解決水源。如天花石屎已鬆脫或見到外露鋼筋，請即致電 9135 3998。
成因與常見位置
成因是持續有水到達鋼筋：天花牆內水管滲漏或鏽蝕、外牆天台平台防水失效、排水管堵塞或滲漏、窗框及接縫密封膠老化令雨水入牆、花槽及平台積水、通風不良處的冷凝水（包括密封櫃背及包管位）、舊樓石屎保護層不足，以及海邊含鹽份空氣加速鏽蝕。常見位置：鄰居濕區下方的廚廁天花、近外牆的樑及樓板底、露台及簷篷底、外牆及窗台位、地面及平台層天花、樓梯底，以及貼住潮濕牆身的櫃背。
石屎掉落之前的警號
油漆滲出鏽色水漬；沿鋼筋位置出現直線細裂縫（與收縮裂縫的不規則走向不同）；敲擊有空鼓聲（即保護層已離層但未跌落）；油漆局部起泡、鼓起或剝落；每逢大雨就重現或長期不乾的濕漬；裂縫處有白色析鹽；鋼筋外露（此時已過了應維修的時間）；地面、露台或平台出現石屎碎塊（屬即時安全問題）。
正確維修八步
一、先清除鬆脫石屎以消除即時危險，並保護下方；二、以敲擊法查出真實離層範圍並標示（實際範圍幾乎必大於可見損壞）；三、把損壞或有缺陷的石屎鏟除至穩固基層，鋼筋後方須留約 15 至 25 毫米空隙，使修補砂漿能包裹整支鋼筋而非只蓋表面；四、鋼筋徹底除鏽，環境侵蝕性強時以配合修補砂漿的水泥或環氧樹脂底漆處理；若鋼筋斷面損失嚴重，須先評估而非直接封住；五、以適當修補砂漿分層修補並壓實；六、處理水源（水管、防水、排水、密封膠或積水花槽）——省略此步是維修失敗最常見原因；七、按規定養護，養護是時間而非人手，趕工會造成收縮裂縫並重新開啟滲水路徑；八、批盪、油漆、交付各階段照片；第 II 類小型工程以 MW03 開工通知、MW04 完工證明書申報。只批灰油漆而不鏟除、不處理鋼筋、不處理水源者，並非石屎剝落維修。
法定要求
結構構件（柱、承重牆、樓板、樑）及結構構件伸出物的修葺屬指定小型工程，項目 2.17，第 II 級別 AB 類型，必須由已就相關級別、類型及項目註冊的指定註冊承建商施工。小型工程共 187 項，分三個級別，每級再分 8 個工程類型，第 II 級別共 68 項屬複雜程度及安全風險相對較低者。業主可在屋宇署公開登記冊核實承建商註冊資料，建議對每一份報價都做此動作。
強制驗樓及強制驗窗
強制驗樓計劃（MBIS）：樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過三層的住用樓宇除外），業主接獲屋宇署法定通知後，須委任註冊檢驗人員（RI）就樓宇公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督檢驗後認為需要的訂明修葺，每 10 年一次；如須訂明修葺，業主須委任註冊承建商在 RI 監督下施工。檢驗範圍包括外部構件、結構構件、消防安全構件、排水系統及僭建物。強制驗窗計劃（MWIS）：樓齡達 10 年或以上，每 5 年一次；窗框密封膠老化亦是窗下牆身剝落的常見來源。訂明修葺須由註冊一般建築承建商，或已就相關級別及類型註冊的小型工程承建商承辦；本公司為註冊小型工程承建商第 II 類，可承辦註冊範圍內的工程。註冊檢驗人員須由業主另行委任，本公司不會亦不能兼任兩個角色，聲稱可以者應予質疑。若大廈已收到通知，請連同通知、RI 報告及訂明修葺清單一併提供，我們會按該清單報價。
單位內定公用部分？
一般而言結構構件及公用部分屬全體業主（透過業主立案法團）責任，單位內的飾面及非結構部分屬個別業主責任；但實際界線取決於大廈公契，責任亦往往取決於水源來自何處（樓上單位、公用排水立管，或外牆缺陷）。因此第一份交付物是證據而非發票：我們會提供未擾動前的照片記錄、敲擊法查出的真實離層範圍、可能水源的書面說明及依據，以及按面積、深度、施工通道及水源處理逐項列明的報價，可直接提交管理處或法團。
報價必須列明的項目
清除鬆脫石屎及下方保護、敲擊查驗及標示範圍、鏟除（按面積及深度）連清運、鋼筋除鏽及底漆種類、修補砂漿種類及分層做法、養護安排、水源處理（水管／防水／排水／密封膠獨立列項）、批盪油漆及與現有飾面配色、外牆工程的搭棚／吊船／工作平台、保護清潔及每日清運、MW03 及 MW04 申報、鏟除後如發現額外範圍的暫定金額及適用單價、保養期及範圍。只憑照片就報固定價，或報價中無施工通道及水源處理項目者，均不可靠。
與裝修的先後次序
正確次序為：拆卸並露出受影響結構 → 查驗、鏟除、鋼筋處理、修補 → 養護後處理水源及防水 → 然後才批盪、貼磚、天花、地板及木器。次序錯了，新磚、新櫃、新天花要拆掉才能維修，同一項飾面付兩次錢。若由我們設計連工程，維修會納入同一份工期由同一方負責；若你只委託純設計，我們會在度尺階段標示疑似剝落位置，讓你的師傅正確計價並在需要時委任註冊承建商。
免費上門檢視
請提供受影響位置的照片（連同可見鏽漬、裂縫及濕漬）、樓齡、單位樓層，以及是否已收到強制驗樓通知。電話 9135 3998、電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表並註明石屎剝落維修。