富康花園裝修設計｜將軍澳居屋單位全屋翻新
富康花園位於將軍澳市中心唐明街 1 號，由香港房屋委員會與其士集團合作發展，屬私人參建居屋，1998 年 7 月起入伙，共 10 座、3,966 個單位，實用面積約 431 至 592 呎，間隔為 2 至 3 房，步行往港鐵將軍澳站約 5 至 6 分鐘，鄰近將軍澳廣場及將軍澳運動場，小學校網 95 區、中學屬西貢區，地契年期至 2047 年 6 月 30 日。
1990 年代單位的正確次序
業主通常一開口就談油漆顏色同櫃款，但這個樓齡的單位，錢必須按以下次序花：一、先度尺及記錄（實際尺寸、樓底、落樑深度、管道位、原有電位、排水狀況、任何潮濕位），並在拆卸前全部拍照，日後變更有據可依；二、先做基建——重鋪電線、更換已達使用年限的暗藏排水、重做廚廁防水並做蓄水試驗（約 24 至 48 小時並記錄結果）、地面找平；這些照片睇唔到，但決定單位未來十年好唔好用；三、間隔改動必須先核實是否非結構牆，承重牆、樓板、樑、柱須經評估及正確法定程序；四、按實際收納量設計木器（量掛桿長度、疊放堆數、鞋數、行李），集中做一幅到頂收納牆；五、電位必須對照櫃內分格確認才切板；六、油漆、燈具、窗簾及活動傢俬屬可逆項目，可留待最後或第二期。
431 呎兩房與 592 呎三房
431 呎兩房：三個關鍵動作——收納集中一幅到頂牆、其餘牆面留白；如廚房間隔屬非結構牆，打通或改玻璃間隔可把採光引入室內；窄位改趟門或隱門取消開門弧形空間。次房果斷三選一：地台床連抽屜、高架床連下方書桌（需足夠樓底）、或衣櫃連書桌。592 呎三房：收納不再與通道爭位，主人房做到頂衣櫃連頂櫃及床頭板（連閱讀燈及充電位，省卻床頭櫃）；第三房多兼書房及客房，宜用可變形書桌或掛牆床而非單一用途裝修；另設工作間櫃收吸塵機、晾衫架及熨衫板。兩種間隔的玄關都常被低估：入門即客廳，應做透氣鞋櫃連腰高落腳層板、門面鏡及一塊迴牆，造出原本沒有的玄關。
廚廁最見樓齡
廚房：抽屜櫃取代深身地櫃、高身電器櫃、窄身拉籃填補 150 至 300 毫米畸零位；水管及氣管位置多數不能隨意改，間隔要跟得住可改的部分。浴室：全面重做防水並做蓄水試驗、修正排水斜度，再做防潮浴櫃及鏡櫃（細浴室最抵做的一件）；有洗衣機位者以高櫃收機連清潔用品。這兩間房隱藏工程比例最高，而且一旦開工就無法分期。
工期與屋苑規則
設計出圖及報價一般 2 至 4 週；二手樓施工約 8 至 14 週（拆卸 3 至 7 日、泥水防水 5 至 10 日、水電 7 至 14 日、木工 14 至 21 日、油漆 5 至 10 日、安裝清潔 5 至 7 日）；由收樓到入伙宜預留 3 至 5 個月。3,966 戶的大型屋苑，貨梯時段競爭激烈，早訂比加人手更有效；另需工程申請（時間表、承建商保險、可退還押金）、電梯大堂走廊保護、指定運輸路線、即日清運，以及噪音工程時間限制（故拆卸須排最前並壓縮）。屬小型工程者以 MW03 開工、MW04 完工申報，本公司為註冊小型工程承建商第 II 類。
預算優先次序
一般住宅工程中，水電加泥水約佔 20 至 25%，木工訂造約 20 至 25%；舊樓的基建比例會偏高，因為重鋪電線及排水少有可省。固定預算下建議次序：基建 → 廚廁 → 主人房衣櫃及玄關收納 → 客廳特色牆及次房木器 → 裝飾、燈具、窗簾及活動傢俬。可以分期，但每期都要重開保護、通道及動員費用，故兩期勝過五期。詳細收費模式及 18 項核對清單見報價頁。
索取報價
請提供平面圖（連座數及單位字母）、現狀照片（尤其廚廁）、預算範圍及入住日期。我們會安排免費上門度尺並提供逐項書面報價。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。同一屋苑的訂造傢俬做法見富康花園訂造傢俬案例。