龍鳳樓訂造傢俬｜大圍舊樓無貨梯的組裝式木器
龍鳳樓（Lung Fung House）位於新界沙田大圍積福街 15-17 號，1972 年 7 月入伙，單一座，僅設 13 個住宅單位，鄰近港鐵大圍站。另有一幢中文同名但英文為 Lung Fung Mansion 的物業，位於九龍城龍崗道 2-4 號，1979 年 1 月入伙、16 個單位、實用面積約 191 至 326 呎、小學校網 41 區，兩者切勿混淆。
13 戶小舊樓的先天限制
此類物業通常無卸貨區、無貨梯，亦多數無駐場管理處，一切須與業主立案法團或鄰居直接協商。唯一的樓梯同時是運輸通道、逃生通道及鄰居的出入口。因此設計次序要倒轉：先量通道，後量房間。
由通道決定櫃身：組裝式（knock-down）做法
必須量度全程最窄位——大門闊度、樓梯淨闊（扶手至牆）、轉角迴旋半徑、上層樓梯底淨高、電錶箱突出位、單位門口闊度，最細的一個數字決定所有板件尺寸。櫃身分拆為平板運上，於單位內組裝；連接件、板厚、背板剛性及上牆固定方式全部按現場組裝設計，而非把工場成品拆散。另需預留一間房作組裝及切割區，並做防塵保護。
1972 年樓齡帶來的實際問題
原有電力設計遠低於今日負載，建議先重鋪電線、增設插座及網絡位，並把新位置對照櫃內分格確認，否則裝好櫃後開槽必然損壞新木器或要明裝線槽；暗藏排水多已達或超過使用年限，廚廁防水亦少有完好，必須先更換；地面多數傾斜、牆身多數不垂直，須以可調櫃腳、兩端修邊補板及暗影縫吸收誤差，長櫃偏差兩毫米門縫就會呈楔形，故最終度尺一定要等批盪及找平完成；窗戶多為單層玻璃，如需更換應在鄰牆做櫃之前完成；外牆、天花及樑常見石屎剝落，屬結構構件修葺，必須由指定註冊承建商承辦，本公司為註冊小型工程承建商第 II 類，第 II 類工程以 MW03 開工通知、MW04 完工證明書申報。把櫃直接封住未處理的剝落，只是把持續擴大的問題藏起來。
報價要見到「通道成本」
除按櫃或按呎的木器價外，舊樓報價應另列：樓梯搬運及處理費、現場組裝人工、公共地方保護及每日清運、修邊補板及找平工作、基材測試與固定件升級，以及重鋪電線／排水／防水／批盪等前置工程作獨立項目。忽略通道的報價，之後一定要改。亦因每期都要重開通道成本，此類物業一次過完成通常比分兩期便宜。詳細收費模式及 18 項核對清單見報價頁。
索取報價
請提供平面圖、樓梯及大門照片，以及需要收納的物品清單，我們會上門同時度單位及通道，並提供逐項書面報價。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。