中環廣場辦公室裝修｜甲級寫字樓 Fit-out 全流程
中環廣場位於香港灣仔港灣道 18 號，樓高 374 米、地上 78 層，1992 年 8 月落成（分三期：B3 至 27 樓 1991 年 10 月、28 至 45 樓 1992 年 2 月、46 樓至塔頂 1992 年 8 月），現為全港第三高樓，設行人天橋連接港鐵灣仔站。每層樓面約 18,907 至 21,422 呎，淨高約 2.36 米。
寫字樓裝修與住宅裝修的三大分別
一、圖紙要由別人批：管理公司及業主方顧問須先審批平面、天花、灑水頭及煙感改動、空調、電力、樓面荷載及飾面，之後才可開工；審批不在承建商控制之內，所以必須排在工期最前，而非當成尾段手續。二、你是改動運作中的系統而非新裝：灑水系統、煙霧探測、空調終端及電力分配本已服務該層，改動須由具相應註冊資格的承辦商施工，並與大廈原設計協調、在業主顧問見證下測試——這正是無牌 fit-out 公司最常出事、亦最常導致無法交場的一環。三、通道就是工期：卸貨區時段、貨梯預約、熱工作業許可及可施工時段（多數為非辦公時間）決定每日進度。
淨高 2.36 米決定天花策略
灑水管、空調終端及風管、燈具、線槽全部在假天花之上。此樓齡的天花夾層空間有限，故必須先勘查夾層再畫天花——先有裝飾天花概念、後發現機電走向，結果只有兩種：包樑落在錯位置，或到現場才發現碰撞。
業主方審批文件
一般包括：平面圖連間隔及門表（並維持逃生通道及出口）、反射天花圖（天花類型、檢修口、燈具及風口位）、灑水頭及煙感改動圖（由具註冊資格承辦商製作及施工）、空調改動圖（終端機位置、風管、冷凝水、控制分區）、電力單線圖及負荷計算（包括是否需要增加供電）、樓面荷載確認（密集櫃、保險箱、伺服器、書牆）、飾面及防火資料、承建商資料連保險及註冊資格、以及工程時間表連擬定的非辦公時間安排。
法定責任：《建築物能源效益條例》
如對建築物服務裝置進行「主要裝修工程」，負責人（可以是業主、租客或佔用人）須於工程完成後兩個月內，取得由註冊能源評估人（REA）簽發的「遵行規定表格」（Form EE4）。所涵蓋的四類建築物服務裝置為：空調、電力、升降機及自動梯、照明。構成「主要裝修工程」的情況包括：在單位或公用地方新增或更換建築物服務裝置，而工程面積不少於 500 平方米；或新增／更換中央建築物服務裝置的主要部件——額定 400A 或以上的完整電路、製冷量或熱泵供熱量達 350kW 或以上的單一空調機或冷水機、升降機／自動梯／乘客輸送機的馬達驅動裝置連機械驅動裝置。新增或更換的裝置須符合最新版《建築物能源效益守則》；REA 須在簽署聲明前 30 日內親自檢查裝置，並把 FOC 副本送交機電工程署及物業管理公司；FOC 無到期日，直至下次主要裝修工程為止。
消防裝置與小型工程
灑水頭移位、煙感重置及任何消防裝置改動，必須由向消防處註冊的消防裝置承辦商（相應級別）施工並於交場前測試，絕不能當成天花工序處理。涉及結構構件或屬小型工程範圍者，須由指定註冊承建商施工；第 II 類以 MW03 開工、MW04 完工申報，本公司為註冊小型工程承建商第 II 類。辦公室毋須行業牌照，但餐飲、診所、教育中心、美容及健身場所需要，設計必須配合牌照申請。
還原責任（Reinstatement）在開工那日已決定
香港大部分寫字樓租約要求租期結束時把單位還原至原狀，而還原成本主要由裝修期間的決定所決定，因此它是設計問題而非行政問題。四個關鍵決定：一、進場前先以照片及文件記錄原狀（天花、機電位置、飾面、既有損壞）；二、保留竣工圖及改動清單——還原是按資料報價，冇資料就會按最壞情況估；三、性能相同時優先選可逆做法（可拆間隔、恰當位置的明裝線槽、可修補的固定方式），現在多花少少，日後省得多；四、非必要不改——每移一個灑水頭、每移一台空調終端、每開一個天花口，都會變成還原清單上的一行。交場時我們會提供完整竣工圖、對照原狀的改動清單、測試記錄及物料表。
報價必須有的商業專屬項目
業主方文件製作及審批跟進、消防裝置改動（由註冊承辦商）連測試、空調改動連控制及風量平衡、電力分配連測試證明、數據佈線連認證、與機電協調的天花工程（含檢修口）、標明隔音及防火性能的間隔、非辦公時間施工津貼連熱工作業許可及卸貨區貨梯預約、電梯大堂及公共地方保護連每日清運、測試試運行及竣工文件、需要時的 REA 遵行規定表格，以及天花上方隱藏狀況的暫定金額（須標明）。
索取報價
請提供平面圖、業主方裝修守則、租約中關於改動及還原的條款、人數及各部門需求、目標入場日期及預算範圍。我們會上門度尺、檢視大廈原有機電供應，並提供逐項書面報價。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。另一個商業案例見China Hong Kong City。