凱德苑裝修設計｜細單位、無障礙與長者友善家居規劃
正確英文名稱為 Hoi Tak Court，中文名稱凱德苑，位於長沙灣發祥街西 5 號，屬深水埗區，為香港房屋委員會資助出售房屋。單幢共提供 814 個單位，2020 年 10 月起入伙，實用面積約 279 至 522 呎，間隔由開放式至兩房，鄰近南昌站，小學校網 40 區，中學屬深水埗區。
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長者友善並不等於醫院式設計
真正的適老化設計，是在視覺上保持普通住宅感覺，同時減少不必要障礙：主要通道保持清晰、避免櫃角及手掣突出、減少高低級、日常物品放在容易取用高度、照明均勻、濕區防滑，以及在牆內預留日後加扶手的實心底板。
七個可持續使用的設計原則
一、先畫玄關至廚房、浴室及睡房的主要路線，任何櫃、飯檯及開門弧形都不可卡住最窄位置。二、避免主通道有不必要高低級——地台床有大量收納，但不適合所有家庭，尤其不應預設鋪滿客廳或唯一通道。三、浴室開牆時預留實心底板，日後可加扶手而毋須拆磚。四、日常物品放在膝頭至肩膀的舒適範圍，頂櫃只放季節物品。五、一般照明要平均、工作位置有工作燈、開關設在入口及適當床邊位置，並以適度顏色對比幫助辨認地面、牆身及櫃門邊界。六、用全開式抽屜把物品帶到使用者面前，選容易握持的手抽及操作力度合適的五金。七、次房保持可逆：固定電位網絡足以支援書房、睡房或照顧者房，但傢俬保持活動或可轉換，避免日後全面拆卸。
浴室安全規劃
地磚選適合濕區的防滑表面，去水斜度須令水流向地漏而不積水；防水如有改動，鋪磚前須做蓄水試驗並保留記錄。日常用品放在伸手可及位置，鏡櫃以淺身及可見為主，浴櫃用抽屜比深身地櫃更容易取物。
浴室牆身在開放時應在花灑及馬桶附近適當位置加入日後扶手所需的實心底板，即使現時不裝扶手，日後亦毋須拆磚。燈光要平均並避免直接眩光，地面、牆身、潔具及控制件有適當色差。水龍頭及花灑控制應容易操作，熱水溫度穩定。抽氣亦必須有效，以減少冷凝水、濕滑及浴櫃發霉。
279 至 300 呎開放式單位
做一幅完整到頂收納牆、玄關透氣鞋櫃連落腳層板、一張兼顧工作及食飯的檯，以及清楚的洗衣晾衫位置。床位應按住戶習慣選擇：地台床收納量高但有永久級差；掛牆床可還原日間地面但需要每日操作、穩固牆身及長期保持開合範圍；固定床連抽屜或頂櫃最簡單可靠，對長期使用亦較友善。
一房單位
睡房做主要衣櫃，客廳保留活動地面；工作位可整合在客廳收納牆，但要有真實顯示器深度、桌面高度電位及網絡。玄關及工作間收納不能當成餘下空間——鞋、袋、吸塵機、拖把、晾衫架及清潔用品都需要正式位置。
兩房及多代同堂
次房應保留適應能力，可在書房、睡房、客房或照顧者房之間轉換。主通道及浴室應以活動能力最低的家庭成員為基準；日常收納放在容易取用高度；避免主要路線高低級；照明要充足；睡房之間保留私隱。兩房單位無法容納所有功能，所以需求清單必須清楚排序，而不是用更多櫃去掩飾空間不足。
廚房減少彎腰與伸手
用全開式抽屜取代深身地櫃，常用電器放在合適高度，高身櫃收較少用電器以保護工作檯面；手抽要容易握持。Push-to-open 雖然外觀簡潔，但需要較多按壓力度及日後調校，未必係長者最友善選擇。雪櫃、洗衣機、微波爐等型號先定才切櫃，並保留維修及散熱空間。
水電空調及木器協調
插座及開關要放在不會被傢俬遮擋的位置；床邊、書桌及廚房設容易取用的電位，減少拖板與絆倒風險；固定工作位及電視牆預留有線網絡；空調濾網、冷凝水及檢修口不能被櫃身或假天花封死；照明分一般與工作回路，並可在床邊或夜間路線提供低眩光燈光。
預算優先次序
發展商缺陷及必需服務改動 → 電力、網絡、照明及空調 → 浴室安全及廚房實用性 → 主收納牆及玄關 → 次房可轉換傢俬 → 裝飾、窗簾及活動傢俬。值得投資的是可調收納、全開式滑軌、日後扶手底板、良好照明、日常物品可及高度、耐用易清潔飾面；需要慎重考慮的是全屋地台、不會每日操作的機械床、需要較大按壓力度的五金、吃掉深度的裝飾牆，以及要踏凳才取得的日常收納。
工期、管理申請與交場
設計、出圖及選料約 2 至 4 週；細單位新樓 fit-out 約 6 至 10 週。開工前須辦工程申請、承建商資料及保險、押金、貨梯、運輸路線及公共地方保護，嘈雜工序及清運按指定時段進行。
交場應包括逐間房執漏、竣工圖、物料表、固定電力工程有改動時的 WR1 完工證明書、防水蓄水試驗記錄、小型工程文件（如適用）、電器保養、備用物料，以及封牆前拍攝的水管電線照片。完整驗收方法見裝修驗收案例。
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