愉景灣閒澄閣 C 室｜執漏、測試與交場文件
本案例為 6 樓 C 室，與同層的 B 室同一批施工。閒澄閣（Block H2）屬愉景灣第 12 期海澄湖畔二段，地址為大嶼山愉景灣愉景灣道 27 號（離島區），發展商香港興業，佔用許可證日期 2002 年 7 月 29 日；單一座 24 層、每層 6 戶、共 133 個單位；同座實用面積約 447 至 1,629 呎，實用率約 82%；第 12 期共 30 座／幢、757 個單位，設會所、健身室、宴會廳、室內泳池、美容中心、水療、閱讀室、舞蹈室、保齡球場及兒童遊樂場；小學校網 99 區。屋苑詳情、離島通道規則及海邊物料規格見B 室案例；本頁專講「收尾」。
兩戶同時進行，文件必須分開四樣
與隔鄰同時施工可省真金白銀，但有一個特定風險：兩戶文件互相污染。四個紀律：一、由第一次會議起就有兩份物料表（共通材料可一起訂，但物料表分開，否則一戶的替代材料會靜靜蔓延到另一戶）；二、兩份決定紀錄（每次批准、樣板確認、平面確認都記在所屬單位並註明日期——兩個家庭同時揀料時，記憶不算紀錄）；三、兩份變更紀錄（按戶書面計價及批准，共用項目公開分攤而非塞入某一戶）；四、兩次交場（各自的執漏清單、測試記錄、證明書及保養期，每位業主帶走屬於自己物業的完整檔案）。
驗收七步：不是「望」，而是「操作」
一、日間驗一次、晚間開燈再驗一次（日光顯示飾面缺陷，人工光顯示對位、暗影縫及補油痕）；二、每樣東西操作兩次（每道門、每個抽屜、每個水龍頭、每個馬桶、每個開關、每個插座用插座測試器、每扇窗——第二次操作才會顯示第一次鬆動了什麼）；三、沿每組櫃身望過去（門縫要一致、緩衝要順、抽屜要全開、暗影縫上下要均勻）；四、刻意測試濕區（同時開花灑及面盆，看是否積水而非排走，檢查矽膠接口有否移位，並確認鋪磚前已發出蓄水試驗記錄）；五、分清「缺陷」與「偏好」（門關不上是缺陷，改變主意的顏色是變更——老實分開，清單才有公信力、執漏才會快）；六、通電前及尾款前收齊證明書（見下節，這是最多業主漏做的一步）；七、執漏後逐項覆檢（逐條核對而非接受一句「已全部處理」，住宅單位執漏一般 3 至 7 日）。
最多業主從未索取的一張證明書
根據《電力（線路）規例》，固定電力裝置在完成（包括任何修理、改裝或增設工作）後、在通電以供使用之前，必須由註冊電業工程人員（REW）檢查、測試並簽發指定表格「完工證明書（表格 WR1）」；若只涉及部分裝置，則用「完工（部分裝置）證明書（表格 WR1(A)）」。要點：證明書須由負責施工的註冊電業工程人員簽署，並由僱用該人員的註冊電業承辦商（REC）加簽；應在裝置通電以供使用前交給裝置擁有人；註冊電業承辦商須妥善保存最少五年；表格上所填的檢查日期與簽署日期一般相隔不應超過一個月。最關鍵一句：簽發完工證明書屬法定要求，不論工程合約中有否包括此項——即「報價冇包」並不是答案。如果你的單位重鋪過電線、加過回路、或改動過配電箱，請索取 WR1，並核對簽署人是否註冊電業工程人員及承辦商。另外，表格 WR2 是「定期測試證明書」，用於某些固定電力裝置的定期檢查及測試，與完工證明書屬不同責任。
同一個檔案還應有的記錄
廚廁防水的蓄水試驗記錄（注水並保持約 24 至 48 小時、記錄結果，最好有照片或影片，並在鋪磚之前完成）；屬小型工程者的申報文件（第 II 類以 MW03 開工通知、MW04 完工證明書；本公司為註冊小型工程承建商第 II 類，詳見石屎剝落維修及資格說明）；電器試運行記錄及需要的原廠安裝證明；以及公共地方檢查後的管理處簽收及押金退還。
交場文件包
竣工圖（反映實際做法而非原本圖紙）、物料表（列明每種板材、膠板、瓷磚、油漆、石材及五金型號）、WR1 完工證明書（已簽署及加簽）、蓄水試驗記錄、MW03 及 MW04（如適用）、電器說明書及保養連型號序號、我們的保養期條款（列明年期及範圍）、保養指引（木器、石材、機械件，以及海邊單位的防潮建議）、備用物料（補色油漆、備用瓷磚、備用五金及封邊）、以及隱藏設施照片記錄（封閉前拍下水管電線走向）。最後一項其實最重要：每位業主終有一天會鑽牆，封閉前的照片記錄是整個工程中最便宜的保險，施工期間拍攝成本為零，日後任何改動亦更易報價。物料表次之——海邊單位的五金終須更換、板面終會損壞，有型號記錄就只是「買件」，冇記錄就變成「查案」，而且通常要妥協。
保養期怎樣用
覆蓋我們施工的缺陷，年期及範圍按報價及合約列明；一發現問題就以文字連照片報告，不要留到期滿前——早報易診斷、成本亦低。不覆蓋：損壞、誤用或撞擊；正常磨損（包括頻繁使用後的鉸位調整）；他人供應的物品（由原廠保養）；以及單位以外樓宇缺陷所致的後果（例如公用立管滲漏，但我們會協助舉證來源）。根本不算缺陷的：木材紋理及石材紋路的天然差異、首數個月牆身乾燥沉降造成的批盪接口微裂、以及改變主意的顏色或間隔。交場時講清楚，真正的缺陷才可以快速無爭議地處理。海邊單位頭三個月：新木器及新批盪會釋出水氣，須通風、潮濕時開抽濕模式、勿把濕衣物掛入密封衣櫃，並預期在一切穩定後需重新調校一兩個緩衝鉸（完整保養說明見意堤案例）。
報價應包含的交場項目
電力、供水及電器的測試試運行；電力檢查測試及簽發完工證明書；防水蓄水試驗及其記錄；小型工程申報（如適用）；執漏及五金調校；交場深層清潔（包括櫃內、櫃頂及電器背後）；竣工圖及物料表；隱藏設施照片記錄；日後補色的備用物料；以及列明年期及範圍的保養期。報價在「油漆」之後就靜下來，以上全部都會變成額外收費——核對用18 項清單。
索取報價
請提供平面圖（連座數、樓層及單位字母）、現狀照片、預算範圍及目標日期，並告知同層是否有鄰居同期裝修。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。