天宇海室內設計｜馬鞍山三房及四房家庭住宅裝修
天宇海 Oceanaire 位於新界馬鞍山保泰街 18 號，公開屋苑資料顯示於 2011 年 3 月起入伙。屋苑的分層住宅由 6 座主座組成，每座分為 A、B 兩座，因此部分資料會寫作 6 座，部分則按 A、B 分拆寫作 12 座。另外設有 14 間洋房，整個屋苑共提供 1,143 個住宅單位。
分層住宅主座編號為第 1 至 3 座及第 5 至 7 座，不設第 4 座。公開資料顯示屋苑單位實用面積約由 665 至 1,433 平方呎，分層單位主要為三房及四房。小學校網為 89，中學屬沙田區。
索取設計或裝修報價時，必須提供完整座數，例如第 1A、1B、6A 或 6B 座，另加樓層及單位字母。不同座向、室號及樓層的窗戶、結構牆、露台、廚房、浴室及景觀均可能不同，不能單憑屋苑名稱製作木器。
2011 年入伙單位的裝修前檢查
截至 2026 年，首批入伙單位的裝置及飾面使用時間約 15 年，但實際狀況視乎保養、滲水、住戶使用及過往改動。設計前應檢查窗戶、密封膠、冷氣、電力、上落水、防水、地磚、木器及牆身，而不是按樓齡直接假設全部保留或全部拆除。
窗戶要檢查手掣、鎖、開關、可見密封膠、去水孔及窗下牆身。如有油漆起泡、水漬、批盪變軟或重複潮濕，先找出水源，才安裝窗邊櫃、窗簾盒或牆身飾面。
冷氣要檢查製冷、噪音、隔塵網、去水、去水喉斜度、喉管保溫、電掣及維修空間。不要用新木器或天花封閉舊設備後，才發現無法清洗或更換。
電力方面應檢查配電箱、回路、插座、固定電線及現代電器負荷。新增固定電力工程須由合資格人員進行、測試及簽發所需文件。
廚房及浴室檢查水掣、接駁喉、隔氣、去水、地台去水、填縫、密封膠、鬆磚及相鄰牆身。如浴室拆至基層，應在報價列明防水系統及測試。
三房家庭單位規劃
三房單位通常需要處理主人房、兒童房、書房或客房，以及客飯廳、廚房及家庭收納。設計前先列出每間房的實際使用者、睡床尺寸、衣物、書本、工作設備及未來變化。
行李、吸塵機、清潔用品、文件、運動用品、被鋪及家庭雜物應安排於公共收納區，不要全部放入睡房衣櫃。這樣可以避免三間睡房都被高櫃包圍。
第二或第三房如可能由嬰兒房變為兒童房、再變為書房，應使用可調層板、合適電源及較容易更新的活動家具，減少每次用途改變都要拆除全房木器。
四房及較大單位規劃
四房單位可支援主人套房、兒童房、客房、長者房或獨立書房。較大面積不代表每幅牆都需要固定木器；應先處理家庭動線、私隱、採光、房間用途和共用儲物。
如與長者同住，睡房通道應保持清晰，衣櫃及電掣容易使用，避免通道有高低差或突出門柄。如房間兼作書房，須提供實際顯示器深度、工作椅活動空間、電源及網絡。
客飯廳及家庭活動
梳化、飯桌、飯椅、電視櫃及展示櫃全部使用實際尺寸放入平面圖。飯椅拉出、櫃門打開及家人經過時，主要通道仍要保持暢通。
先確定海景、電視或藝術品哪一項是主要視覺焦點，再安排梳化及燈光。不要讓過大的電視牆、展示櫃及窗外景觀互相競爭。
路由器、機頂盒、遊戲設備、音響及火牛需要散熱和接線空間。可拆式維修板比完全封閉的裝飾牆實用。
臨海環境及物料
馬鞍山臨海環境的住宅設計要考慮濕度、日光、通風及金屬五金耐用性。複合板最容易由未處理的切口及開孔吸濕，因此窗邊、外牆旁、廚房、浴室及近地面木器必須完整封邊。
鉸位、滑軌、門柄及金屬配件應按負重、使用次數及環境選擇，報價列明品牌、型號或性能。外牆旁高櫃如令空氣不流通，可能需要通風或維修空間；安裝前先檢查牆身。
強光可令布料、木皮及有色飾面不平均褪色。物料樣板應放在單位現場，在不同時間及室內燈光下查看，窗簾亦要與木器、冷氣及天花同步設計。
玄關及家庭物品
鞋櫃層板按成人鞋、兒童鞋、運動鞋及長靴分類，使用可調高度。另安排雨傘、環保袋、門卡、鎖匙、外套、頭盔及戶外用品，不要假設所有物品都能放進標準鞋櫃。
近大門可設日常置物位置處理郵件、包裹、銀包及充電設備。若空間許可，小型座位有助兒童或長者換鞋，但不能阻礙大門及走火通道。
主人房及衣櫃
睡床尺寸包括床架、床頭板、軟墊及油壓或抽屜機件，不只是床褥。衣櫃採用掩門或趟門，按床邊通道及內部使用方式決定。
先統計長掛、短掛、摺衣、抽屜、鞋、飾物、被鋪及行李。日常衣物放在容易拿取的位置，高櫃處理低使用率物品。床頭兩側提供充電、閱讀燈及容易操作的電掣。
兒童房、書房及客房
兒童房使用可調層板及衣通，常用物品放在安全高度。高櫃須穩固安裝，避免兒童攀爬造成危險。
書枱深度按實際顯示器、鍵盤、書本及工作燈設定。工作椅拉出後不能阻礙房門或衣櫃。固定工作位置可考慮有線網絡。
低使用率客房可選擇模組化家具，保留平日作工作、運動或收納用途。如預備長者使用，優先處理通道、床邊空間、照明及容易拿取的收納。
廚房設計
更改廚房牆、門、氣體裝置、抽氣、水電及消防相關設施前，取得核准圖則及管理處最新規定。不能因為鄰居曾經改動，便假設同一方案一定獲准。
廚櫃落單前確認雪櫃、爐具、抽油煙機、焗爐、微波爐、洗碗碟機及濾水設備的型號，核對尺寸、開門、散熱、電力、入水及去水。
預留連續工作枱面，並為電飯煲、熱水壺、咖啡機及食物處理器安排固定位置。下櫃採用全開式抽屜可改善鍋具及食物取用，工作枱增加合適工作燈。
浴室及防水
檢查瓷磚、填縫、密封膠、櫃底、天花及相鄰牆身。如拆除濕區飾面，報價應列明基層處理、防水物料、牆角、喉管接口及測試方式。
浴室門、淋浴屏、坐廁及洗手盆櫃抽屜需要同時放在圖則檢查。水掣、隔氣、接駁喉及暗藏水箱應保留可拆式維修位。
洗衣及家務收納
確認洗衣機及乾衣機尺寸、開門、散熱、電力、入水及去水。另安排洗衣液、污衣、晾衫工具、摺衣位置及乾淨衣物暫存區。
吸塵機、地拖、桶及清潔劑按實際尺寸設計。行李及季節被鋪可放在高位低使用率收納，但應確保櫃門足夠闊並有安全取物方法。
燈光、電力及網絡
燈光分為基本照明、廚房工作燈、飯桌或功課燈、閱讀燈、衣櫃燈、鏡前燈及氣氛燈。燈具要避開灑水頭、感應器、冷氣、窗簾路軌及櫃門。
列出冷氣、熱水爐、廚房電器、洗衣設備、抽濕機、電視、電腦及充電需求，按實際設備檢查回路。路由器位置兼顧入線、散熱、有線網絡及全屋訊號。
封牆及封天花前拍攝電線、水管、去水及冷氣喉路線，並加入尺寸參考，方便日後鑽牆及維修。
管理處及運送
施工前向管理處確認按金、保險、承建商文件、工作時間、噪音限制、升降機預約、公共地方保護、上落貨及垃圾處理。任何涉及外牆、窗戶、結構或公用設施的工程，先確認批准及法定要求。
大型玻璃、石材、家具及電器落單前，量度上落貨位置、升降機門、內籠、走廊轉角及單位大門，並計算包裝尺寸。
裝修流程
- 確認完整座數、樓層、室號及核准平面圖
- 記錄家庭成員、房間用途、收納及電器
- 現場度尺並檢查窗戶、水電、冷氣及濕區
- 使用實際家具及電器尺寸比較平面方案
- 完成木器、燈光、天花、水電及物料設計
- 以效果圖或動畫視像檢查比例及動線
- 取得逐項報價及管理處批准
- 完成保護、清拆、水電、泥水、天花及木器
- 測試、執漏、清潔及文件交收
裝修報價
報價應分開列明保護、清拆、泥水、水電、防水、天花、油漆、門、玻璃、木器、五金、電器安裝、運輸、垃圾處理、測試及清潔。板材、五金、燈具、防水及飾面列明品牌或規格。
未能在開工前確認的隱藏問題，以清楚暫定金額及計算方法處理。付款期與工程進度配合，加減工程在施工前書面確認價錢及工期影響。
驗收及交場
逐一測試窗戶、門、櫃門、抽屜、電掣、插座、燈具、水位、去水、冷氣及固定電器。在日光及正常室內燈下檢查油漆、木器、瓷磚、玻璃、填縫及密封膠。
交場文件可包括竣工圖、物料五金表、隱藏水電照片、電力及測試文件、防水記錄、電器說明書、保用證、後備油漆及瓷磚，以及執漏與保養條款。
索取天宇海裝修報價
請提供完整座數、樓層、室號、平面圖、單位照片、家庭需求、收納清單、電器型號、預算及預計日期。D-8 Limited 可安排現場勘查並按實際工程提供逐項書面報價。
電話：9135 3998
電郵：enquiry@designd8.com
網上查詢：索取天宇海室內設計及裝修報價