比華利山裝修設計｜大單位及洋房全屋工程
香港有兩個名稱相近的物業。跑馬地樂活道 6 號「比華利山」（Beverly Hill），恒基發展，佔用許可證日期 1988 年 12 月 9 日，10 座、698 個單位、每層 2 戶、實用面積約 1,057 至 1,697 呎，設會所連泳池、壁球場及健身室，小學校網 12 區、中學屬灣仔區。大埔三門仔路 23 號「比華利山別墅」（The Beverly Hills），同為恒基發展，佔用許可證於 2002 年 7 月 30 日至 2008 年 10 月 22 日間發出，屬洋房項目，第三期共 163 座，樓層一般由停車場層至 3 樓、樓底約 2.80 至 3.75 米，多附花園、天台及平台，小學校網 84 區、中學屬大埔區。請告知地址，我們會按正確物業類型報價——跑馬地大單位與大埔洋房的限制、工期及審批完全不同。
大戶型工程的排程邏輯
細單位是「排隊」：一個工序接一個。大單位或洋房是「排程」：多個工序在不同區域同時進行，而決定完工日期的通常是材料交貨期而非人手。做法七步：一、逐層度尺及記錄（尺寸、樓底、落樑深度、管井位、排水走向、天台及外牆狀況、花園水平、各層電力及水壓現況）；二、先確定法定及結構事項（哪些是非結構牆；涉及結構構件、外牆、天台或加建的部分決定設計及審批路線）；三、先訂長交貨期材料（石材、指定潔具、進口五金、電器、空調設備）；四、把物業分區，讓工序並行（一層做泥水、另一層行電線）；五、木器切板前鎖定飾面及批次（木皮與石材有色差，全屋訂單要同批出料並順序配對，記入物料表）；六、逐層把電位、網絡、燈位、空調排水及水位對照櫃內分格確認；七、分區試機、執漏及交付，而非最後一次列一張長清單。
規模一大就會倍增的問題
電力：房間多即回路多、充電位多、屏幕多，往往需要檢視總配電而非簡單加線，並要有獨立空調回路及漏電保護；空調與天花：室內機位置、排水斜度及日後維修檢修口必須在封天花前定案，事後開的檢修口永遠看得出；燈光回路：大廳只用一個開關是最常見且可避免的失敗，應按用途分組（環境光、工作光、重點光、燈槽），並在真實出入口設開關，日夜兩用空間加調光；水壓與熱水：多層洋房最常見投訴是上層同時用水不足，須按浴室數量核算管徑、水泵及熱水容量；天台外牆花園：天台及外牆防水、平台排水、花園水平及地面排水是日後最貴的失敗來源，涉及外牆、天台或建築物本身的工程可能屬小型工程，須由指定註冊承建商施工（本公司為註冊小型工程承建商第 II 類）；隔音：樓板撞擊聲及影音室與睡房之間的空氣聲，在大宅特別明顯，地台做法、門扇規格及間隔構造應刻意選擇。
長交貨期材料決定入住日
石材（選料、留貨、現場度尺後開模、再加工，須由安裝日往前推算）、木皮及噴漆（同批留貨並順序配對）、進口潔具及五金（最常見的延遲交樓原因）、電器（嵌入式門板尺寸須先確認才切櫃）、空調設備（容量及室內機尺寸影響天花設計）、特製玻璃鏡及金屬件（須待泥水完成後按實際尺寸製作）、實木地板（需適應期及地台濕度測試）。全部記入物料表，日後換板換磚才可對色。
住人施工定搬走
洋房或大單位可以分區施工：區界做密封圍封、全程通道保護、保留一個浴室及可煮食位置、每日清潔，適合逐層翻新。代價是工期較長、保護及清潔費較高、噪音時段受限，而且無法充分並行施工——而並行正是大工程的效率來源。若範圍包括重鋪電線、更換排水、全面重做防水或結構工程，空置施工通常更快亦更便宜。住人逐間施工的完整做法見柏景灣案例。
報價會多出的項目
多層分區及分期保護、長交貨期材料的訂金及留貨、石材開模及加工、空調燈光及水系統試機、外牆或天台工程的搭棚或工作平台、各層隱藏狀況的暫定金額（須標明為暫定）、以及因並行施工而增加的現場監督。市場參考：一條龍每呎約 HK$1,500 至 3,500，平台平均約 $1,000／呎（區間 $800 至 1,200）；但涉及結構、天台或外牆的洋房應按個案計價，不宜用每呎公式。以上為市場參考而非本公司報價，比較時請用18 項核對清單。
索取報價
請提供各層平面圖、現狀照片（包括天台、外牆及花園，如適用）、預算範圍及目標日期。我們會安排免費上門度尺並提供逐項書面報價。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。同名物業的訂造傢俬做法見比華利山訂造傢俬案例。