愉景灣海澄湖畔二段閒澄閣裝修｜同層兩戶一次施工
本案例為 6 樓 B 室，與同層的 C 室同一批施工。閒澄閣（Block H2）屬愉景灣第 12 期海澄湖畔二段（Siena Two），地址為大嶼山愉景灣愉景灣道 27 號（離島區），發展商香港興業，佔用許可證日期 2002 年 7 月 29 日、同年 7 月起入伙。第 12 期共 30 座／幢（22 座分層住宅及 8 幢洋房）、757 個單位；閒澄閣本身為單一座、樓高 24 層、每層 6 戶、共 133 個單位；同一座內實用面積由約 447 呎（1 房）至 1,629 呎（3 房），實用率約 82%（建築 1,068 呎約等於實用 876 呎）；第 12 期設會所、健身室、宴會廳、室內泳池、美容中心、水療、閱讀室、舞蹈室、保齡球場及兒童遊樂場；小學校網 99 區。同一座內面積相差如此大，代表「單位字母」比「屋苑名稱」重要得多，我們一定按該單位的平面圖工作，不會參考鄰居的完成照。報價亦必須按實用面積——用建築面積計，報價單每一項都會被放大（見18 項核對清單）。
同層兩戶一次施工的七步做法
一、一份工程申請、一份工期：管理處許可下以單一申請涵蓋兩戶，一份時間表、一份保險、一套保護；兩份申請只會令文件加倍、通道減半。二、設計之前先度兩戶：外殼看似相同，實際上落樑位置、管道走向、窗台高度及原有電位很少完全鏡像，座向亦令日照與風向不同；假設是鏡像，就是木器開錯左右手的原因。三、共用通道，不共用設計：一套貨梯預約次序、一條保護通道、一次走廊圍封、一條垃圾流；但兩份獨立需求，因為同一個平面圖裡住著兩個生活方式不同的家庭。四、在能省錢的地方合併採購：板材、瓷磚、油漆、膠料及五金一起訂，價格較好、運送次數較少，這在離島尤其重要；外露飾面則按各自喜好保持獨立。五、工序跨戶交錯：B 室做泥水時，C 室行電線；一戶裝木器時，另一戶油漆。同層兩戶可並行施工，總工期明顯短於兩個項目接力。六、成本紀錄分開：一次施工、兩份報價、兩份變更紀錄；真正共用的項目（保護、通道、動員、清運、合併訂料）透明分攤而非混成一筆。七、分別交場：各自的執漏清單、測試記錄、物料表及保養期，因為日後每位業主都需要自己那份文件。
值得主動問鄰居的一件事
如果你知道同層另一位業主未來幾個月也打算裝修，值得問一問。節省來自通道、保護、動員、清運及大量採購，而不是設計費；在離島這些項目佔比不小。同時亦令同層其他住戶受到的干擾減半，管理處通常樂見。
同一個外殼，兩個家：設計在哪裡合理地分岔
收納容量而非收納款式：一戶可能需要另一戶雙倍的掛衫長度，而任何造型都補救不了容量不足；我們會分別為兩戶量度容量（掛桿長度、疊放堆數、鞋數、行李，見收納盤點法）。次房用途：兒童房、客房、書房或混合，四種答案對應四種做法（地台床、高架床連書桌、可變形書桌、掛牆床，見兒童房案例）。廚房野心：一家日日煮飯，要抽屜櫃、高身食物櫃及電器櫃；另一家很少煮，寧願把錢放在客廳——兩者都正確，而且會改變水電範圍。與戶外的關係：愉景灣單位的價值在景觀與空氣，一位業主會把窗牆完全留白，另一位想做窗邊座位或矮身收納（近開口位置的技術要求見意堤露台案例）。飾面配色：共用採購到此為止——共通材料可以一起買，外露飾面屬各自的家，我們由第一次會議就分開兩份物料表。
離島物流與海邊規格
愉景灣車輛出入受管制，路線、車輛許可、上落貨位置及時段須先向管理處確認，然後才定工期。做法：把整戶部件併成一至兩次運送（兩戶則併成共用運送計劃）；石材、指定五金及電器等長交貨期項目先訂；每次運送連備件（連接件、鉸位、滑軌、封邊、補色料）一同上島，因為離島缺一粒螺絲要蝕一日；全程保護包括室外通道，包裝同程運走。海邊規格：深櫃背留通氣位、封邊要密、開口及濕區用防潮基材、鞋櫃用透氣層板、腳線上方留通風；面向室外房間的鉸位滑軌用防腐蝕款（並在報價中獨立列項，讓業主看到成本及原因）；日照範圍飾面選耐光材料，窗簾軌納入木器圖做藏軌窗簾盒。使用習慣同樣重要：切勿把濕泳衣或毛巾掛入密封衣櫃、雨後抹乾開口附近地面、定期吸淨通風格柵、長期潮濕時開抽濕模式（完整保養說明見意堤案例）。
2002 年樓齡的功課
以香港標準算年輕，但已使用二十多年：電力原有設計未計現代電器，須檢視回路、加插座及網絡位、設獨立空調回路，位置對照櫃內分格才切板；廚廁防水可能已接近第一輪壽命，須重做並蓄水試驗（約 24 至 48 小時、記錄結果）才鋪磚；排水應檢查而非假設，尤其與公用立管的接口；地面接近水平但少有完美，以可調櫃腳及修邊補板處理；窗框密封膠及五金在海邊老化較快；石屎剝落機會低於舊樓但仍要檢查，若發現須由指定註冊承建商先修葺（見石屎剝落維修）。與更舊樓宇的對照可看 1987 至 1988 年的富安花園案例及涵蓋 1967 至 1996 年的舊樓診斷指南。
兩戶一次施工：省在哪、不省在哪
真正可省並分攤：電梯廂大堂走廊保護（只做一次）、動員及現場設置、運送及離島運輸（合併載貨）、垃圾清運（共用）、板材瓷磚油漆五金的大量採購價、以及管理處行政及押金（可用單一申請時）。不會省、亦不應期望會省：設計工時（兩份需求兩套圖）、木器（按各自實測尺寸開料）、水電（各自範圍）、各自選的飾面、以及每戶的測試、試運行及交場文件。呈現方式：每位業主收到自己完整的逐項報價，共用項目獨立列出並說明分攤方式——透明本身就是重點，因為混成一筆的兩戶總價，兩位業主都無法核對。
索取報價
請提供平面圖（連座數、樓層及單位字母）、現狀照片、預算範圍及目標日期，並告知同層是否有鄰居同期裝修——如有，確實有可觀節省。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。