蟠龍苑裝修設計｜跑馬地低密度住宅及地下花園單位
蟠龍苑位於港島跑馬地蟠龍道 1 號（灣仔區），由中土工程與禮仁發展合作發展，1994 年 3 月 24 日起入伙。全屋苑只有 2 座、每座 5 層、每層 4 戶，合共 37 個單位，屬設有電梯的低密度住宅；實用面積 576 至 1,125 呎，間隔為 2 至 3 房；地下特色單位均附私家花園；小學校網 12 區、中學屬灣仔區。
37 戶的小型大廈，施工邏輯完全不同
大型屋苑可以「吸收」一次裝修——三千戶之一、有預約系統、有完整管理團隊；37 戶的大廈不能。電梯載貨能力有限、大堂細到塵埃無處可散、施工時間實際上由隔鄰住戶監督、每次送貨都有人看到。好處同樣真實：唔需要爭貨梯時段、審批快、管理處當日就答得到你。做法：板件按梯廂尺寸分件、可預製就在工場預製、否則做組裝式在單位內裝配（做法見龍鳳樓案例）；電梯廂、大堂、走廊及鄰居門套先做保護，包裝即日運走；噪音工程只可平日日間，星期日及公眾假期全日禁止，故拆卸排最前並壓縮完成，並事前通知鄰居。
地下花園單位：七步做法
一、先診斷濕氣來源再設計——地面層牆身接觸泥土、植物及地面水，「地台上升濕氣」、「花園側滲水」、「陰面牆冷凝」三者外觀相似但處理完全不同，猜錯就等於浪費整筆預算；二、檢查花園排水及水平——地面水必須流離建築物、明渠及地漏要暢通、花壇不可貯水貼牆，室外改水平遠比室內對抗濕氣便宜；三、定好門檻節點——花園門門檻同時控制水、昆蟲及無障礙進出，應令室內完成面高於室外並在外側設排水槽，而非單靠一條防水膠；四、先查公契及管理處對私家花園的限制（構築物、高度、鋪面、植栽、固定方式），涉及建築物本身者可能屬小型工程，須由指定註冊承建商施工，本公司為註冊小型工程承建商第 II 類；五、室內做過渡區（Mud room）——坐凳、透氣鞋靴位、掛鈎、淺抽屜放手套小工具、腰高層板放鑰匙郵件、密封格放寵物糧；六、通風及防蟲規格——不做無通風空腔、封閉櫃後及櫃底死角、花園側腳線接口用連續密封、紗窗紗門與木器同時規劃；七、以上完成才批盪、貼磚、油漆及安裝木器。貼住未處理的濕牆做櫃，只會令新做的飾面最先壞、而且壞得最明顯。
1994 年樓齡的固定功課
重鋪電線及加插座網絡位（並按櫃內分格確認位置）、更換已達使用年限的暗藏排水、重做廚廁防水並做蓄水試驗（約 24 至 48 小時並記錄）、地面找平；地面傾斜及牆身不垂直以可調櫃腳及修邊補板吸收，最終木器度尺等批盪貼磚找平完成後才做；拆走前業主舊櫃後必須計入補灰、批盪及油漆（見柏景灣案例）。若出現石屎鼓起或鏽漬，屬石屎剝落，須先處理才重建飾面，見石屎剝落維修。
間隔策略
576 呎：收納集中一幅到頂牆、玄關鞋櫃連落腳層板、電視牆藏設備、床位果斷選地台床或固定床加大頂櫃；保持由玄關望出的最長對角線通透、高櫃不貼窗牆、窄位改趟門（高呎價地段的優先次序邏輯見蔚庭軒案例）。848 至 901 呎三房：主人房做到頂衣櫃連頂櫃及床頭板；第三房多兼書房客房，宜用可變形書桌或掛牆床；另設工作間櫃。上至 1,125 呎：可做主人套房衣帽區及獨立書房牆，長櫃需設計修邊策略。地下單位：平面圍繞花園門重組，高櫃不擋門及望出的視線，花園門旁放「工作用」過渡櫃、大門旁放「見客用」玄關櫃，戶外物品在室內定位，令花園保持係花園。
工期與預算
設計出圖報價一般 2 至 4 週；576 至 1,125 呎二手單位施工約 8 至 14 週（拆卸 3 至 7 日、泥水防水 5 至 10 日、水電 7 至 14 日、木工 14 至 21 日、油漆 5 至 10 日、安裝清潔 5 至 7 日）；如需處理濕氣或花園排水，須另加診斷、室外修正及乾燥時間；由收樓到入伙宜預留 3 至 5 個月。預算分佈：水電加泥水約 20 至 25%、木工約 20 至 25%；地下單位另須預留濕氣診斷及室外修正費用——這一項省錢，等於保證付兩次。
索取報價
請提供平面圖（連座數、樓層及單位字母）、現狀照片（尤其濕漬位置及花園，如適用）、預算範圍及目標日期。電話 9135 3998，電郵 enquiry@designd8.com，或使用報價表。